不動産鑑定士の仕事

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福岡！企業！元気！のための法律ワンポイント　《令和８年5月号》
継続賃料３９

1.はじめに
今回は、積算法の期待利回りを査定する際に参考となるＪリートの利回り事例を紹介します。

２.積算法の期待利回りを求める方法
積算法の期待利回りを求める方法は、鑑定評価基準で「収益還元法における還元利回りを求める方法に準ずる」とされています。
今回は、還元利回りを求める方法のひとつである「類似の不動産の取引事例との比較から求める方法」として、Ｊリートの取引利回りを説明します。
Ｊリートの取引利回りを使用するのは、プレスリリース等によって公開された情報であるため、客観性があるためです。また、鑑定評価の概要が公開されているため、利回りの根拠となるネットキャッシュフローを把握しやすいことも長所です。

３.福岡市のＪリートの取引利回り
福岡市内においては、Ｊリートによる物件取得が依然として活発ですが、外部への物件売却も増えてきました。
執筆時点（令和8年4月）においては、長期金利が上昇傾向に有り、ホルムズ海峡封鎖の影響により建物の設備価格が高騰している状況ですが、取引利回りの上昇（不動産価格の下落）には繋がっていないようです。しかしながら、ホルムズ海峡の封鎖が終わり、自由に通行出来るようになった場合であっても、建物の設備価格は下がらないとの見方も根強く、建築工事費の推移には注視が必要です、


近時のJリート取引利回り

４.最後に
　次回も継続賃料を説明します。

回答者　不動産鑑定士　佐々木 哲
佐々木不動産鑑定事務所
不動産鑑定士　佐々木 哲
〒810-0004　福岡市中央区渡辺通2-6-20　ラクレイス薬院203
TEL092-791-1873　FAX092-791-1893
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