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今月は、土地の調査について詳しくご説明いたします。
土地家屋調査士が行う土地の調査では、まず法務局に備え付けられている登記事項証明書や公図などの資料をもとに、対象となる土地の地番・地目・地積を正確に把握し、登記内容の確認を行います。これにより、登記記録上の土地の状況を把握することが調査の出発点となります。
あわせて、その土地がこれまでどのような経緯をたどってきたのかについても調査を行います。具体的には、過去に分筆や合筆が行われていないか、地積測量図が備え付けられているか、境界確定がされているかどうかなどを確認します。既存の地積測量図がある場合には、その図面の内容と現地の状況とが一致しているかを慎重に確認します。また、境界標が現地に設置されている場合には、その位置や種類を確認し、図面との照合を行います。
さらに、隣接する土地についても調査を行います。隣接地に地積測量図が存在する場合には、それらも取得し、対象地の資料とあわせて相互の整合性を確認します。隣地の資料は、境界の位置関係を把握するうえで非常に重要な情報となるため、丁寧に確認を進めます。
その後、実際に現地に赴き、現地調査および測量を実施します。現地では、既存の境界標の有無や位置、ブロック塀や擁壁などの構造物の位置関係を確認し、図面や登記資料との整合性を確認します。状況に応じて、隣地の利用状況や構造物の配置なども確認することがあります。
また、隣接地の状況には道路が含まれる場合も少なくありません。そのため、必要に応じて市町村役場などで道路台帳や関連資料を調査し、道路と対象地との関係についても確認を行います。
このように、土地の調査は、登記資料の確認だけでなく、過去の経緯の把握、隣地との関係性の確認、そして現地での詳細な調査・測量を通じて、総合的に行われる重要な業務となります。
今月は以上です。
回答者 土地家屋調査士 福田 憲太郎
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